Wspólne mieszkanie to naturalny etap w rozwoju relacji. Pary po ślubie często decydują się na zakup mieszkania lub budowę domu, wspomagając się kredytem hipotecznym. W przypadku rozwodu podział majątku następuje zgodnie z przepisami prawa. Z dniem orzeczenia o rozwiązania związku małżeńskiego następuje rozdzielność majątkowa pomiędzy stronami. Kto spłaca kredyt hipoteczny po rozwodzie, do kogo będzie należała nieruchomość i jakie kroki trzeba wykonać?
Rozwód a kredyt – solidarna odpowiedzialność małżonków wobec banku
Rozwód nie ma wpływu na posiadany przez strony kredyt oraz jego spłatę. Byli małżonkowie pozostają odpowiedzialni solidarnie za zobowiązanie i jego spłatę. Przy podziale majątku wspólnego sąd dokonuje podziału aktywów wchodzących w skład majątku wspólnego. Sąd nie uwzględnia kredytu przy obliczaniu wartości nieruchomości i nie może zdecydować, która ze stron po rozwiązaniu małżeństwa będzie spłacać hipotekę. W szczególnych sytuacjach, za zgodą banku, można kredyt hipoteczny po rozwodzie „przypisać” do jednego z małżonków. Wtedy przy podziale majątku wartość nieruchomości może zostać odpowiednio obniżona.
Kto spłaca raty po rozwodzie? Faktyczna spłata a prawo regresu
Jeżeli jeden z małżonków dokona spłaty kredytu hipotecznego, może żądać od drugiego zwrotu w częściach równych czyli regresu. to prawo do żądania od byłego małżonka zwrotu połowy kwot, które wpłaciłeś/aś na spłatę wspólnego długu (zgodnie z art. 376 § 1 Kodeksu cywilnego). Gdy rozdzielność majątkowa już istnieje (np. po rozwodzie), a spłacone raty pochodzą z Twojego osobistego majątku to regres będzie możliwy do wyegzekwowania. Spłata małżonka po rozwodzie kredytu hipotecznego to jedno z rozwiązań, jeżeli chce się zatrzymać nieruchomość.
Jak podzielić mieszkanie z kredytem? 3 najczęstsze rozwiązania
Byli małżonkowie, którzy wspólnie mają kredyt hipoteczny, a rozwód został już orzeczony mogą:
Za zgodą każdej ze stron „przepisać kredyt” na jednego z małżonków, któremu zostało przyznane mieszkanie. Trzeba jednak pamiętać, że wiele zależy od sytuacji finansowej osoby. Nie zawsze udaje się przekonać bank, że jesteśmy w stanie samodzielnie spłacić zobowiązanie.
W przypadku, kiedy żaden z małżonków nie jest w stanie samodzielnie spłacać kredytu, można dokonać cesji umowy na inną osobę. Miejsce kredytobiorcy może zająć aktualny partner/ka, rodzic itd., o ile sprosta wymogom postawionym przez bank.
W przypadku konfliktu może być konieczne sprzedanie nieruchomości i spłacenie zobowiązania oraz podział pozostałej części.
To, jak podzielić mieszkanie z kredytem po rozwodzie zależy w dużej mierze od sytuacji pary. Jeżeli małżonkowie rozstali się w zgodzie i są w stanie na drodze mediacji dojść do porozumienia to łatwiej będzie im wypracować kompromis obejmujący mieszkanie z kredytem po rozwodzie.
Przejęcie długu przez jednego małżonka a zgoda banku i zdolność kredytowa
W przypadku przejęcia długu hipotecznego przez jednego małżonka wymagana jest zgoda banku, który ponownie zbada zdolność kredytową. Bank przeanalizuje dochody i zobowiązania przejmującego kredyt. Jeśli okażą się niewystarczające, może wydać negatywną decyzję i nie zwolnić drugiego małżonka z konieczności spłaty zadłużenia. W takiej sytuacji możliwa będzie na przykład cesja lub sprzedaż nieruchomości.
Trzeba również pamiętać, że rozdzielność majątkowa zawarta przed ślubem nie chroni przed spłatą kredytu hipotecznego po rozwodzie, jeżeli obie strony widnieją w umowie jako kredytobiorcy. Warto kwestie tego, kto spłaca kredyt po rozwodzie rozwiązać jeszcze na etapie mediacji przed rozprawą. Warto skorzystać z pomocy prawnej w sprawach rozwodowych i podziału majątku – jako adwokat w Łodzi i okolicach świadczę usługi także w tym zakresie. Dzięki profesjonalnemu wsparciu można przejść przez proces, który jest bardzo często stresujący. Moja kancelaria w Łodzi prowadząca sprawy rodzinne zawsze oferuje najwyższą jakość usługi i empatyczne podejście. Skontaktuj się i powiedz, jak możemy Ci pomóc!
